«Положительный эффект от льготной ипотеки Путина практически исчерпан»

Анастасия Гизатова о том, как Казань стала третьим городом в России, где стоимость квадратного метра жилья составляет больше 100 тыс. рублей

«За год новостройки уже набрали не менее 10 процентов роста стоимости квадратных метров… Мы видим, что от данной программы выиграли все, кроме покупателей», — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. При этом, пишет Гизатова в своем материале для «БИЗНЕС Online», вслед за «первичкой» оживился вторичный рынок и даже обделенные вниманием боковые квартиры без балкона на первом этаже стали привлекательными на фоне роста цен.

ОТ ПУТИНСКОЙ ПРОГРАММЫ ВЫИГРАЛИ ВСЕ, КРОМЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Главной новостью октября на рынке недвижимости России стало продление до июля 2021-го льготной ипотеки. Соответствующее постановление подписал глава кабмина РФ. Напомню, программа льготной ипотеки 6,5% годовых  стартовала 17 апреля текущего года и была запланирована до 1 ноября. По условиям первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья, а сумма кредита в Татарстане не должна превышать 6 млн рублей. При этом во время XII инвестиционного форума «Россия зовет!» Владимир Путин призвал не допустить перекосов и резкого роста цен на жилье. Но за год новостройки уже набрали не менее 10% роста стоимости квадратных метров. Получается, что доступность жилья нивелируется и эффект от увеличения цены квадратных метров начинает обгонять эффект от снижения ставок.

Проанализируем, как отличается ежемесячный платеж, если вы приобретали аналогичные квартиры ежегодно. Допустим, у вас был первоначальный взнос в размере 1 млн рублей и желание взять ипотеку на 20 лет.

Мы видим, что от данной программы выиграли все, кроме покупателей. Таким образом, положительный эффект от льготной ипотеки Путина практически исчерпан. Цены на квартиры полностью отыграли все снижение от удешевления ежемесячного ипотечного платежа.

Новоиспеченные обладатели новостроек, как правило, приобретают их в долг.

не только ипотека бьет рекорды

Рекордная выдача ипотеки в прошлом месяце связана с неопределенностью относительно перспектив льготной̆ программы. Покупатели спешили завершить сделку, опасаясь повышения процентной ставки в ноябре. И не только ипотека бьет рекорды — стремительно увеличилась доля инвестиционных сделок по жилой недвижимости и земельным участкам и по бюджетным предложениям… на более чем 40%.

Неопределенность в мировой экономике на фоне пандемии, снижение ставок по банковским депозитам, падение рубля стимулировали активность консервативных инвесторов. Они считают квадратные метры — понятный и лучший способ сохранения накоплений от обесценивания за счет планомерного роста или сдачи в аренду.

ДАЖЕ ОБДЕЛЕННЫЕ ВНИМАНИЕМ БОКОВЫЕ КВАРТИРЫ БЕЗ БАЛКОНА СТАЛИ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМИ

Вслед за «первичкой» оживился и вторичный рынок. Но здесь уже меньше спонтанных или инвестиционных покупок. Как правило, они все сосредоточены в бюджетных однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Даже обделенные вниманием боковые квартиры без балкона на первом этаже стали привлекательными на фоне растущих цен и обрели новых хозяев. Осень показала большое количество альтернативных сделок, когда переезжают из меньшей в бо́льшую жилплощадь, из старой — в новую. И, конечно, не без помощи банка.

Возросший порог вхождения на рынок недвижимости вдохнул жизнь в земельные участки. Появилась перспектива роста стоимости сотки, и это не могло не отразиться на статистике. Также не стоит забывать, что на днях было дано поручение правительству до июля 2021 года разработать ипотечную программу на строительство индивидуальных домов, что не может впоследствии не сказаться на загородном рынке.

КАЗАНЬ — третья

В Казани по-прежнему дефицит качественных предложений нежилых помещений. Мечта инвестора выглядит так: первая линия — до 100 кв. м, с хорошим арендатором по объективной цене. Площадь может быть увеличена, если заключен договор с продуктовым ретейлом. Как всякий солдат мечтает стать генералом, так и любой инвестор желает сдать свое помещение «Магниту» или «Пятерочке».

Хочется отметить, что все, что происходит с рынком недвижимости Татарстана, аналогично ситуации в других субъектах России. Осенью наша столица стала третьим городом, где стоимость квадратного метра перешагнула барьер в 100 тыс. рублей.

Нестабильность курса рубля является одним из ключевых факторов, которые сегодня стимулируют спрос на квадратные метры и стоки, автомобили, валюту, ценные бумаги. При этом доходы населения продолжат сокращаться. А пока мы вступаем в традиционно «высокий» четвертый  квартал.