Что сдают в Казани за 150 тысяч, а что – за 7: аренда «гнездышек» впала в постковидный бум
Самые дорогие и дешевые квартиры столицы РТ: с портретом Путина, общим туалетом на этаже и раздольем выбора в «Салават Купере»
«Звонят, просто так бронируют и предоплату не вносят — кидают!» — жалуются на диких конкурентов хозяева квартир. Интерес к долгосрочной аренде вырос в 5,5 раза по сравнению с антиковидным карантином. Цена посуточных квартир взлетела к сентябрю сразу на 44% по сравнению с «мертвым» апрелем. Однако арендодатели все еще в страхе и составляют договоры на сдачу жилья с учетом возвращения COVID-19. Подробности — в обзоре «БИЗНЕС Online».
АРЕНДАТОРЫ СЫГРАЛИ ВДОЛГУЮ — СПРОС НА КВАРТИРЫ ВЫРОС В 5,5 РАЗА
«Противовирусный апрель» для арендодателей жилья в Казани выстрелил небывалым спросом в сентябре. В посуточном найме интерес к квартиркам вырос сразу в 24 раза! Рынок длительной аренды пока отстает, но и там спрос увеличился в 5,5 раза по сравнению с карантинным периодом. Такие данные приводят эксперты Avito в ответ на запрос «БИЗНЕС Online».
Коронавирусный период по-разному сказался на сегментах долгосрочной и краткосрочной аренды. «В начале введения жестких мер в апреле 2020 года уровень предложения в посуточном найме жилья в Казани показал серьезное снижение (минус 20,3 процента в мае), в то время как в долгосрочном, наоборот, вырос (плюс 17,8 процента в мае), — рассказал нашему изданию руководитель направления краткосрочной аренды „Avito. Недвижимость“ Артем Кромочкин. — Это связано с тем, что каждый третий арендодатель в Татарстане перевел свой объект из сегмента краткосрочной аренды в долгосрочную».
Однако к концу лета ситуация сильно изменилась. В первых числах сентября количество предложений посуточной аренды не только вернулось к апрельским показателям, но и перегнало их на 3,5%. В то же время сегмент долгосрочного найма уменьшился по сравнению с апрелем на 7,7%.
Повышенный спрос на рынке аренды жилья эксперты связывают с популярностью Казани как туристического направления этим летом и осенью — с началом учебного года. Повлияло и то, что многие в начале пандемии разъезжались в родные пенаты, учились или работали удаленно, а теперь снова приехали в Казань на учебу или в офисы. «Если во время пандемии спрос был вообще на низком уровне — по одной-две заявки в день, то теперь эта цифра в 10 раз больше», — констатирует генеральный директор ООО «Мегалит» Адель Хасбиулин.
Однако сентябрьский спрос не выше показателей прошлого года, считает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. «Спрос не связан с коронавирусом, жизнь и деловая активность восстановились. По сравнению с тем, когда все квартиры пустовали в апреле и не были востребованы, подобное кажется ажиотажем, — говорит собеседница издания. — Но сказать, что это больше, чем в 2019 году, нельзя. Все по-прежнему».
КОМНАТА В ОБЩАГЕ, ГОСТИНКА БЕЗ ДУША И БЮДЖЕТНЫЕ «ДВУШКИ»
Несмотря на интерес к жилью, в сегменте долгосрочной аренды цена в Казани к началу сентября снизилась на 3,1% по сравнению с апрелем до средних 15,5 тыс. рублей в месяц. По словам экспертов, из-за конкуренции хозяева охотнее идут на уступки своим арендаторам, доходы которых снизились из-за пандемии. Самые дешевые варианты на длительный срок начинаются от 7 тыс. рублей. За эти деньги вам предложат гостинку с «бабушкиным» ремонтом, в лучшем случае — со своим туалетом и общим душем на несколько квартир на площадке. К примеру, на улице Аделя Кутуя за такую сумму можно заселиться в хрущевку пятиэтажки, коммунальные услуги уже включены в сумму. С ремонтом чуть получше, но дальше от центра жизни можно уехать в Юдино, там «однушки» можно снять и за 8 тыс. рублей, но уже доплатив за КУ.
Вариант эконом, но зато рядом с метро — за 9 тыс. и «все включено» — представлен на улице Братьев Касимовых. Но ради транспортной развязки на проспекте придется пожертвовать комфортом: комната в 13 «квадратов» сдается в общежитии, а это общая кухня на этаж, душ и туалет на четыре комнаты.
Сдача однокомнатных уже со всеми коммунальными благами начинается от 9,5 тыс. рублей плюс КУ. В основном это хрущевки на улицах Габишева, Гвардейской, Волгоградской. А вот за 10 тыс. вариантов уже намного больше. На сайте Avito, который, несмотря на свои минусы, считается «зеркалом» для рынка, с таким ценником мы нашли 82 квартиры. Львиная часть из них — в ЖК «Салават Купере» под Залесным. Отдаленность компенсируют «однушки» со свежим ремонтом в 40 «квадратов», частично с мебелью и техникой. За эти же деньги можно снять студию в новостройке на Мазита Гафури, но просторами там и не пахнет — 20 кв. м на 9-м этаже.
Чуть доплатив, можно заселиться и в «двушку» по цене однокомнатной. К примеру, в Юдино за 10,5 тыс. рублей предлагают 42 «квадрата» в трехэтажной хрущевке на Черемховской улице. За 12–13 тыс. плюс КУ есть варианты двухкомнатных на Айдарова. Правда, мебели там практически нет, а ремонтом обшарпанные обои и потрескавшиеся деревянные полы не назовешь.
«ТРЕШКА» С ПОРТРЕТОМ ПУТИНА В НЕБОСКРЕБЕ, «ЭЛИТКА» ЗА СОТКУ С САУНОЙ И ЦЕНА ВИДОВ НА КРЕМЛЬ
В элитном сегменте не такое раздолье выбора. В сегменте от 100 тыс. рублей на сайтах объявлений представлено всего до 20 квартир… Но каких! Самую дорогую мы нашли в небоскребе ЖК «Лазурные небеса» — «трешка» на 26-м этаже за 145 тыс. в месяц плюс коммунальные услуги. На площади в 175 кв. м есть два санузла, сауна, своя система отопления и сигнализации, фанкойлы (более экологичная разновидность кондиционера) и система фильтрации воздуха. В гигантской квартире всего три комнаты, дизайнерский ремонт в черно-белых тонах с портретом Путина на кухне, в качестве бонуса — парковочное место на подземной парковке. При условии, что все включено, собственник готов сдать ее за 150 тыс. рублей, залог — половина месячной аренды.
Квартиру чуть меньше в этом же ЖК можно снять за 140 тыс. и 120 тыс. рублей, также с дизайнерским ремонтом и панорамными окнами. Кроме того, нужно учесть, что за «коммуналку» здесь придется отдавать не менее 10 тысяч. «Дома повышенной комфортности: консьерж, парковка, система кондиционирования, в районе 12 тысяч будет выходить», — рассказал нам один из риелторов.
Конкурирует за эту же цену «трешка» в ЖК «Берег» на улице Мусина с видом на Казанку. За 140 тыс. рублей и «коммуналку» — 110 «квадратов» с гардеробной, 6 спальных мест и, конечно, евроремонт. В центре можно найти вариант и дешевле, за 135 тыс., но здесь уже все 220 кв. м — почти двухэтажный коттедж! Четырехкомнатная квартира находится в ЖК «Суворовский» на Толстого. Судя по фотографиям, интерьер выполнен в классическом стиле с колоннами и большой люстрой в холле, есть сауна, три санузла, гардеробная комната, территория дома огорожена и круглосуточно охраняется. А вид с 12-го этажа квартиры открывается прямо на парк им. Горького и «Корстон». Там же, на Толстого, в соседнем доме еще один вариант — четырехкомнатная за 120 тыс. рублей в месяц.
Для тех, кто хочет жить рядом с Домом правительства РТ, есть трехкомнатная в ЖК «Ренессанс» за 125 тыс. рублей — здесь также два санузла, кладовая, полный комплект техники и парковочное место, что так ценится в центре. За 130 тыс. можно поселиться прямо напротив спа-комплекса Luciano на улице Островского. Четырехкомнатная квартира не так шикарно обставлена, как предыдущие, но на 130 «квадратах» есть все для жизни.
В пределах 100–120 тыс. в месяц вариантов уже чуть больше. Расположены они в основном в центре города, на «ква́ртале» и в ЖК «Казань XXI век». К примеру, на улице Зои Космодемьянской, рядом с элитной международной школой, пятикомнатную квартиру в 175 кв. м можно снять за 110 тыс. рублей с евроремонтом под классику, тремя балконами, двумя санузлами, рабочим кабинетом. В стоимость также входит парковочное место и уборка клининговой службы раз в месяц. За 100 тыс. выставлены квартиры напротив ипподрома, на улице Островского, прямо рядом с метро «Суконная Слобода», рядом с озером Кабан, на Волкова. На Меридианной сразу несколько предложений с видом на кремль, как заманчиво пишет агентство, «не выходя из квартиры, вы сможете наблюдать зрелищные фейерверки, ежегодные авиашоу, соревнования по хай-дайвингу». По соседству, на Мусина, размещена «двушка» в 70 «квадратов», но цена — почти как в центре, 120 тыс. рублей.
Разброс цен в одном и том же доме доходит до 50 тыс., притом что квартиры практически одинаковы по габаритам и интерьеру. Как рассказал «БИЗНЕС Online» риелтор агентства, работающего с премиум-классом, сдают помещения в основном субарендаторы. Они-то и берут себе щедрые комиссионные, которые закладывают в стоимость. Ну а собственника пойди-ка поищи...
«ПОСУТОЧНИКИ» ВЫШЛИ В ПЛЮС: ЦЕННИК ВЫШЕ, СКИДОК НЕТ
Что же с посуточным жильем? На фоне спроса арендодатели резко взвинтили стоимость. По данным «Авито», средняя стоимость краткосрочной аренды к концу лета в Казани составила 1,7 тыс. руб. в сутки. Это выше средней цены в апреле на 44,1%, а в мае аж на 55%. Вероятно, это связано с частичной отменой ограничений, связанных с передвижениями между регионами. Как говорится, турист пошел — клиент платит.
Напомним, что в апреле нижний посуточный ценник упал в Казани до 500 рублей. Снять жилье за такую цену можно и сейчас — но с условиями, что только в будни и с одного гостя. Ценник на Booking.com, где экспонируются 425 квартир, вместо 800-рублевого минимума дорос до 1000. Если хочется роскоши, террасы и сауны, арендовать можно и «трешку» на Петербургской за 15 тысяч в сутки. Всего на сайтах Avito, ЦИАН и Domofond нашлось до 1,5 тыс. вариантов посуточного жилья, размещенных как напрямую от владельцев, так и от агентств недвижимости. Из них бóльшую часть, почти 70%, занимают объявления о сдаче студий и однокомнатных квартир.
Реальные цены несколько отличаются от тех, что «рисуют» собственники и риелторы на сайтах объявлений. К примеру, на Чистопольской «однушку» с хорошим ремонтом собственница Алсу сдает за 1,5 тысячи. Но такая стоимость будет, только если арендовать квартиру сразу на неделю-две. «Если бы двое суток было, то по 2 тысячи, а если одни сутки только — 2,5 тысячи. Пятница и суббота, как выходные дни считаются, цены дороже», — рассказала нашему корреспонденту девушка. По ее словам, бронировать квартиру лучше заранее, так как у нее запись уже на несколько дней вперед.
Некоторый ажиотаж действительно, чувствуется. Обзвонив с десяток номеров, наш корреспондент смог договориться о съеме «день в день» буквально с парой вариантов. Так, на Рауиса Гареева можно снять «однушку» со свежим ремонтом за 1,5 тыс. руб. Как нам рассказал арендодатель Олег, стоимость он опустил почти в два раза по сравнению с концом лета. А вот в центре города, где также занимается сдачей, ценник держится на уровне 3 тысяч уже несколько месяцев. Конкуренция, как говорит наш собеседник, в Казани сейчас «жесткая». «Конкуренты под видом клиентов звонят, бронируют, предоплату не вносят — а потом „кидают“. Но жилье ведь забронировано, и я никому не могу сдать», — описывает Олег «шакальи повадки» игроков этого рынка. Так что заработать здесь совсем непросто.
«ЭТОТ РЫНОК ОЧЕНЬ СЕРЫЙ, ЗАКРЫТЫЙ, ПОЭТОМУ ПРАВИЛА ТАМ НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ»
Существующий тренд на рынке долгосрочной аренды — повышенный спрос на жилье в новостройках. По словам гендиректора ООО «Мегалит» Аделя Хасбиулина, «хрущевки» станут со временем аутсайдерами сдачи. «Так как снимают жилье в основном молодые люди, они выбирают квартиры с улучшенным потребительскими свойствами. Им уже хочется и дворы без машин, и квартиры с остекленными лоджиями, местами для колясок и так далее», — отмечает Хасбиулин. Разница в цене, по его словам, небольшая — пара тысяч рублей, а класс несопоставим с домами 70-80 годов постройки. Главная прихоть — обустройство квартиры: наличие бытовой техники, мебели, на «пустую» квартиру желающих мало. Другой вопрос — локация объекта. «Хрущевки» будут по-прежнему актуальны для студентов и молодых семей из-за привлекательной цены, месторасположения и транспортной доступности.
Интерес к жилью класса «бизнес» и «комфорт» также, несмотря на падемию, не упал. Хотя еще 5 лет назад в этом сегменте он был крайне низок, говорит и гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость», глава гильдии риелторов Андрей Савельев. «Он дороже в два раза. Снимают его в основном руководители, топ-менеджеры, — объясняет он. Видим тенденцию, что ряд предпринимателей предпочитают снимать квартиру, нежели покупать. Их цель — не выталкивать из бизнеса сразу достаточно большую сумму денег».
Пандемия привела к тому, что сейчас квартиранты стараются внести свои изменения в договора аренды. Цель — оговорить заранее возвращение мер самоизоляции, лояльность со стороны арендодателя. «Арендаторы вносят свои коррективы: например, чтобы не было штрафных санкций или возвращался обеспечительный взнос, либо условие о снижении оплаты в случае повтора ограничительных мер из-за коронавируса», — говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Спрос на жилье породил и забытый вид мошенничества: продажу неких списков с адресами и телефонами несуществующих объектов. «Этот рынок очень серый, закрытый, поэтому правила там не изменились. Продают списки за 3-5 тысяч рублей, в которых якобы готовые квартиры, вы сами звоните и снимаете. На самом деле это старый древний вид мошенничества. В этом списке никаких квартир нет, либо там есть сданные или проданные квартиры. Такой вид мошенничества процветает», — рассказывает Савельев.
Подобным «бизнесом» занимаются даже не частники, а целые предприниматели или ООО-шки! Они раскидывают по сайтам агрегаторов вроде «Авито» «крючки-приманки» объявлений с выгодной ценой, а позвонившего зазывают в офис. Дескать, и база квартир есть, и договор заключим, и найдем нужный вариант, рассказывает один из потерпевших, обратившийся в «БИЗНЕС Online» после визита в такую фирму с офисом на улице Пушкина. Но по факту заключается договор оказания информационных услуг и доступ к некоей базе, где просто не найти реальных предложений квартир. Цена удовольствия — 5 тысяч. Так что — или проверенный временем и опытом риэлтор, или прямой контакт с собственником жилья.
Арендный же всплеск — явление временное, считают эксперты. Первая волна студентов и работников, которые искали жилье, уже «прижилась». Традиционно спрос вновь вырастает ближе к зиме, когда учащиеся и уезжают на зимние каникулы и по возвращении в Казань снова начинают искать варианты подешевле.