«Однушки могут подорожать до 9 млн руб». Якутские риэлторы отрицательно отреагировали на предложение Путина о поднятии планки ДВИ
Агенты по недвижимости Якутска в целом отрицательно отреагировали на предложение президента России Владимира Путина поднять верхнюю планку Дальневосточной ипотеки до 9 млн рублей. Они поделились своими прогнозами и опасениями с SakhaDay. Также риэлторы в один голос твердят, что необходим государственный контроль за стоимостью жилья.
Директор «PRO недвижимость» Евгения Рубан считает, что если предложения Путина примут, то стоимость 1 кв. метра на двушки в Якутске вырастет до 200 – 250 тысяч минимум.
– Дальневосточная ипотека изначально казалась отличной идеей для поддержания жителей в контексте решения жилищного вопроса. Но как показал уже фактически 3-летний опыт работы с данной программой, ее появление крайне негативно сказалось на росте цен на жилье. Ввиду этого, установленный в 6 млн лимит не решает задачи средней семьи по улучшению жилищных условий.
Увеличение лимита до 9 миллионов в контексте ситуации на рынке идея неплохая. Но без механизма сдерживания стоимости она бессмысленна. Что помешает застройщикам, продавцам земли и материалов поднять цены? – сокрушается Евгения Рубан.
По ее словам, рынок недвижимости сейчас в крайне затруднительном положении не только на Дальнем Востоке, но и в целом по стране. Обилие программ господдержки привело к росту стоимости жилья и закредитованности населения.
– Центробанк планирует ужесточение требований по многим позициям в части работы с господдержкой. Но предлагаемые ими решения в основном касаются только потенциальных заемщиков.
Евгений давно говорит о том, что для эффективной работы госпрограмм необходимо устанавливать контроль за стоимостью жилья, реализуемого населению в рамках этих проектов. Без контроля активно возрастающий спрос может разогнать цены до запредельных значений, далеко выходящих за рамки возможностей среднестатистической семьи, которая сейчас нуждается в реальной поддержке.
Цены снова взлетят!
Александр Столярчик, менеджер-риэлтор «Якутского Фонда Недвижимости» поддержал мнение коллеги.
– Да, действительно, если поднимут планку, то застройщики будут поднимать цены на квартиры. Однозначно молодым семьям будет сложно брать ипотеку, так как ежемесячный платеж, соответственно, вырастет ощутимо. Поэтому хочу посоветовать поторопиться оформить ипотеку и купить квартиру, пока все изменения не вступили в силу, – рассказал Александр Столярчик.
А вот риэлтор «Дом Инвест» Иван Левин увидел среди минусов один ощутимый плюс. По его словам, покупательская способность населения так или иначе вырастет. Соответственно, люди смогут подбирать себе больше вариантов квартир. Также застройщики смогут увеличить минимальную площадь квартир в жилищных комплексах.
– Из минусов, это приведет к увеличению спроса на 2-комнатные квартиры, которые у нас идут от 45 – 50 кв. метров. И цены снова взлетят!
Так, у нас идет градация – стоимость за 1 кв. метр 1-комнатной квартиры от застройщика начинается от 145 тысяч рублей. А 2-комнатные значительно дешевле на 10 – 15 тысяч рублей. Вот эти цены могут приравняться в зависимости от того, как застройщик будет аккредитовываться и регулировать свою цену.
Но как показывает практика, им будет без проблем обосновывать рост цены в наших условиях. Например, сегодня по Якутску не хватает цемента – основного строительного материала, это является достаточным аргументом, чтобы цены у нас увеличились. А когда спрос растет, то бизнесмены и девелоперы тоже заинтересованы в увеличении своей прибыли, – рассказал Иван Иванович.
Участки подорожали в 2-3 раза
Также по словам Ивана Левина, по сравнению с прошлым годом цены на земельные участки выросли в некоторых местах в 2-3 раза. Это с учетом того, что появилось много предложений, которые позволяли купить участок и построить в пределах 6 млн рублей. А из-за того, цены на участки растут, то дома с каждым годом становятся все меньше.
– Если в прошлом году можно было построить дом 70 кв. метров и гараж, то сейчас на гараж точно не хватит денег. А если лимит ДВИ вырастет до 9 млн рублей, то будет хорошо только первый год, а потом будет нерегулируемым рост. Например, в 2022 году в районе Тускул Покровского тракта средняя стоимость участка была 1,2 млн рублей. В этом году средняя стоимость 2 млн рублей… А в следующем году скорее всего будет 3 млн рублей.
– Однушки могут вырасти в цене до 9 млн руб?
– Да. Как раз-таки частные инвесторы могут выкупать минимальные площади и продавать их по своей цене. И они уже будут диктовать свои условия – продавать с первоначальным взносом или без, с привлечением маткапитала или без.
Нужны инструменты по регулированию первичного рынка, потому что на него опираются вторичка и земельные участки. Это контроль застройщиков и цен на большие квадратуры. Также нужны дополнительные условия кредитования, чтобы 9 млн рублей было не так легко получить, – подытожил риэлтор.