Крымские апартаменты: сносить нельзя, сдавать можно?
Глава Республики Крым Сергей Аксёнов прокомментировал поручения президента Владимира Путина, которые он озвучил в ходе заседания президиума Государственного совета Российской Федерации по вопросам развития туризма, которое состоялось в рамках Восточного экономического форума. Об этом крымский лидер написал в своем Telegram-канале.«Сегодня под руководством нашего Президента Владимира Владимировича Путина в рамках Восточного экономического форума прошло заседание Президиума Госсовета по вопросам развития туризма.
Одним из актуальных для Крыма вопросов, который поручил проработать Президент по итогам заседания, является возможность для самозанятых граждан сдавать в аренду нежилые помещения – апартаменты. На сегодняшний день такая практика применяется по отношению к квартирам.
Это позволит, с одной стороны, легализовать еще один вид деятельности, в котором могли бы работать самозанятые, а с другой – обеспечить дополнительные доходы в республиканский бюджет.
Отмечу, что благодаря мерам, принятым как на федеральном, так и на региональном уровне, нам удалось значительно продвинуться в решении проблем, связанных с легализацией работы малых средств размещения. Это уже позитивно сказалось на поступлениях в бюджет.
Также Президент поручил активнее использовать потенциал морского побережья, ведь отдых на море пользуется огромным спросом у граждан страны. Это требует создания всесезонных федеральных курортов с крупной комфортной инфраструктурой.
Кроме этого, перспективным остается и один из самых доступных и востребованных видов туризма – пешеходный. Необходимо комплексное восстановление туристических троп, оснащение их местами отдыха, проката инвентаря, центрами гостеприимства, другими необходимыми объектами. В Крыму реализуется проект создания концепции туристического маршрута Большой Крымской тропы - общей протяженностью порядка 750 километров.
Наряду с оптимизацией системы налогообложения, мерами поддержки туристического бизнеса все это придаст дополнительный импульс развитию курортной отрасли», - говорится в комментарии главы Крыма.
Напомним, что правительство РФ прорабатывает закон, призванный определить правовой статус апартаментов (помещений, используемых для постоянного проживания граждан, расположенных в зданиях нежилого назначения).
Статус апартаментов предлагают изменить на «жилые», закон должен был быть принят до конца года 2021 года, но так и не прошел даже первое чтение в Госдуме РФ.
Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин сообщил в комментарии РИА «Новости», что апартаменты необходимо «сделать» жильем. Глава Минстроя РФ Никита Стасишин отметил, что в ведомстве не только поддерживают данную инициативу, но и рассматривают возможность полностью запретить строительство новых апарт-комплексов в России.
В Крыму большая часть апартаментов возводилась и продолжает строиться в прибрежной 500-метровой зоне, где строительство жилой недвижимости запрещено. Таким образом, непонятно, что будет в случае принятия закона, если его все-таки когда-нибудь утвердят.
Напомним, согласно ст. 65 Водного кодекса РФ, ширина водоохранной зоны моря составляет 500 метров, ширина прибрежной защитной полосы Черного моря — 50 метров.
При этом, на основании п. 4.2. Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Крым от 26 ноября 2020 года, в зоне развития рекреационного потенциала в границах территории 500-метровой зоны введены ограничения строительства многоквартирной жилой застройки. Запрет не распространяется на гостиницы, апарт-отели и предприятия общепита.
Как утверждают эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», изменение правового статуса апартаментов может серьезно повлиять на их стоимость, прогнозируется увеличение цен на завершенные объекты в пределах 10-15% стоимости. А если законом будет введен полный запрет на строительство апартаментов, существующие могут еще больше подняться в цене.