Владимир Путин внес важные изменения в куплю-продажу недвижимости
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, позволяющий защитить россиян от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца.
Закон разработан во исполнение постановления Конституционного суда РФ, который обратил внимание, что нормы законодательства о банкротстве не гарантируют реального и оперативного возвращения уплаченных по недействительной сделке денежных средств гражданину, для которого купленное жилье было единственным.
Положения касаются сделок, совершенных в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и признаны арбитражным судом недействительными.
Закон предусматривает, что в этом случае средства за жилое помещение, уплаченные в рамках недействительной сделки, должны быть возвращены покупателю, минуя конкурсную массу должника. Причем покупатель может пользоваться этим помещением до перечисления этих средств на счет либо до их внесения в депозит нотариуса, и в течение месяца после.
Затем такой покупатель сможет вновь приобрести это жилье до его выставления на торги. Причем цена в этом случае должна соответствовать стоимости жилья, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной. Также покупатель сможет приобрести это жилье на торгах. А в отдельных случаях, даже не участвуя в торгах, он может выкупить жилье по цене, которая сложилась по итогам торгов и не более чем на 20% превышает установленную на них минимальную цену.
Таким образом, закон предоставляет гражданину, чья сделка по покупке жилья у должника-банкрота признана недействительной, максимум возможностей оставить это жилье за собой, пояснял журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Закон вступает в силу со дня официального опубликования, а его положения также будут применяться и если арбитражный суд признает сделку недействительной до этой даты (при условии, что средства от продажи жилого помещения не были перечислены в конкурсную массу).