Как выполнить указание Путина о поддержке спроса на жилье. Мнение эксперта
Чтобы выполнить поручение президента Владимира Путина о поддержке спроса на жилье, правительству и Центробанку нужно будет обеспечить условия для снижения себестоимости новостроек. Об этом aif.ru рассказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Что сказал Путин
Во время своего выступления на совещании по экономическим вопросам 11 апреля президент поручил правительству и ЦБ проработать дополнительные меры поддержки рынка жилой недвижимости. Глава государства отметил, что на этом рынке наметились дисбалансы и «затоваривание».
«Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья, — напомнил Путин. — Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы, происходит так называемое "затоваривание”, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, и, прежде всего, нужно поддержать спрос на жилье».
Зачем нужно поддерживать спрос
«Властям важно не допустить снижения объемов строительства в долгосрочной перспективе, поскольку дефицит доступного жилья может вызвать очередной рост цен, — рассказал директор по продажам федеральной компании "Этажи” Сергей Зайцев. — Чтобы распродавать весь объем нового жилья, застройщикам нужно сдерживать цены, а этого не будет, если не снизить себестоимость строительства и не улучшить финансовые условия».
Как удержать цены
Чтобы цены на квартиры в новых домах перестали расти, требуется ограничить рост стоимости строительных материалов и повысить доступность земельных участков под строительство, а также упростить их подключение к необходимой инфраструктуре, перечислил эксперт.
Также важно сделать доступнее кредитные ресурсы для застройщиков, в том числе пересмотреть подходы к ставкам по проектному финансированию в зависимости от наполнения эскроу-счетов, отметил Сергей Зайцев.
«Проектное финансирование, с одной стороны, позволило решить в России проблему недостроя, а с другой — привело к "зарегулированию” ценовой политики в сегменте новостроек, — пояснил он. — Кроме того, оно фактически исключило демпинг цен на этапе котлована, который позволял покупателям при покупке на старте продаж сэкономить до 30-35% от цены готового жилья».
Что делать с ипотекой
«Второй важный финансовый момент — это сбалансировать ипотечные ставки на вторичном и первичном рынке, — сказал эксперт. — Все мы помним ситуацию, когда на фоне введения заградительных ставок весной прошлого года, рухнул спрос на вторичном рынке. Это сказалось и на покупательской активности в сегменте новостроек, поскольку встречные сделки остановились. То есть люди не покупали новые квартиры, потому что не могли продать старые».
Банкам придется поработать над повышением доступности ипотечных кредитов для массового покупателя, считает Сергей Зайцев. Не исключено, что рынок вернется к субсидированной ипотеке от застройщиков по околонулевым ставкам, которые вызвали критику Центробанка, но с изменениями в механизме работы. Например, можно ограничить допустимое увеличение стоимости квартир по такой ипотеке.
Рынку стоит попробовать ипотечное кредитование без первоначального взноса для отдельных групп покупателей, например, перспективных молодых специалистов, а также людей с хорошей кредитной историей, предложил эксперт.
Как помочь семьям с детьми
«Еще один важный момент — это дополнительные меры по поддержке доступности квартир большей площади для семей с детьми, — заметил Сергей Зайцев. — Здесь требуется дополнительная целевая программа помимо семейной ипотеки, чтобы те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, могли это сделать с максимально комфортным ежемесячным платежом».